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世邦魏理仕:破解粤港澳大【輸入網址:www.hg1946.vip】湾区内地九市物流设施投资密码_yb体育官网 - App下载



点击量: 158     作者: yb体育官网     时间: 2022-05-14

 

  CBRE世邦魏理仕发布《破解粤港澳年夜湾区内地九市物流举措措施投资暗码》,解析年夜湾区内地九市物流举措措施市场成长状态和投资策略。

  粤港澳年夜湾区的GDP总量已跻出身界湾区前三,高度开放的营商情况、杰出的经济成长势头、快速的生齿增加、不变上涨的消费和不竭释放的政策利好,叠加出口导向型经济成长凸起带来的兴旺进出口需求,配合鞭策着湾区物流举措措施市场成长延续向好,市场活力不竭绽放,空置率持久处在低位,房钱显现不变增加。受益在此,粤港澳年夜湾区物流举措措施投资市场最近几年来快速升温。疫情影响下电商消费习惯的养成加上进出口需求的不竭苏醒,粤港澳年夜湾区物流市场将在中长周期内连结杰出成长势头,从而带来更多的投资机缘。

  CBRE世邦魏理仕聚焦粤港澳年夜湾区内地九市,经由过程对影响物流举措措施投资的六年夜相干要素(经济成长潜力、交通举措措施优势、物流举措措施供给、需求、房钱表示和投资市场热度)进行定量和定性的阐发,并基在此对每一个城市的分歧身分进行星级评价,进而综合得出其投资性的整体评级,终究为投资者描画出在粤港澳年夜湾区内地九市进行物流举措措施投资的三个梯队和每一个城市具体的投资区域、投资标的和投资类型策略。以下为陈述内容扼要:

  经济强劲成长带来兴旺物流需求

  粤港澳年夜湾区GDP总量位列世界湾区第三,已跨越世界第十年夜经济体——加拿年夜,且货运和客运量远超其他湾区。与此同时粤港澳年夜湾区地均、人均GDP位列中国城市群榜首,2022年人均GDP达14.6万元/人。聚焦粤港澳年夜湾区内地九市,其城市间货运量占比位列全国城市群第二,城市融会程度位居榜首,物流需求强劲,其背后折射出壮大的经济根本。起首,2022年九市中的四市GDP已过万亿,且十四五时代年均增加率均在6.0%和以上。其次,九市商业总额连结全国领先,新浪,为广东省进献了95%的份额,而广东省的商业总额更是持续36年居全国之首。再次,九市生齿净流入的快速增加也令消费连结兴旺。对照第七次生齿普查和第六次生齿普查成果,两年夜焦点城市深圳、广州生齿增量别离位居全国第一、三位。十年间生齿增加别离为720.22万人和597.58人,增幅高达68.46%和47.05%。生齿增加带动下,湾区内地九市2022年社会消费品零售总额在全国的占比已达7.8%。

  图一: 粤港澳年夜湾区内地九市十三五与十四五GDP年均增加率

  数据来历:各市统计局官网,2022年

  工具新通道带来物流市场成长新机缘

  湾区物流市场的突起实际上是湾区交通根本举措措施扶植成长的映照,由于物流运输对交通的强凭借性,湾区物流成长路径为沿着G4高速—珠三角内环线—珠三角外环线不竭扩延,从而遍及粤港澳年夜湾区内地各市,以广深两市为焦点,别离向珠三角工具两岸进行延长。将来开通的深中通道、深珠通道、南中高速将极年夜缩减珠江西岸城市到深圳的通行时候,将在中远期利好珠江西岸中山、珠海、广州南沙,乃至江门的物流市场。另外珠三角关键机场的开通也将带动湾区进出口物流需求的进一步增加,鞭策佛山物流市场的成长。

  图二:粤港澳年夜湾区内地九市物流举措措施与交通成长图

  湾区内地九市高标仓市场供给有限

  2022年湾区内地九市高标仓存量近1,300万平方米,深莞、广佛四市为焦点物流市场,高标仓存量占湾区内地九市总存量的83%。横历来看,当前中国三年夜城市群(京津冀、长三角、年夜湾区)的焦点物流区域yb体育官网高标仓存量根基相当,均位在1,000万平方米摆布,此中深莞广佛区域的空置率最低,仅为4.3%,求过于供的市场态势凸显。将来3年,新增供给总量增添,但散布不均,此中广州、东莞两地占全数新增供给近六成,新兴区域占比略有上升。

  图三:粤港澳年夜湾区内地九市曩昔3年和将来3年的新增供给

  数据来历:CBRE研究部,2022年

  多样性需求齐增加,交通举措措施赋能将来需求增加

  从需求层面来看,电商和3PL需求笼盖湾区内地九市,进出口需求首要散布在广深莞。广深佛莞物流需求丰硕度高,且各类物流需求量均较高,惠州和中山的需求范围居中等程度,而肇庆和江门整体的需求总量较小。值得一提的是,发财的制造业集群和高度协同是塑造湾区内地九市物流需求布局另外一年夜主要要素,经由过程对曩昔5年CBRE追踪的高标仓租赁买卖的阐发,我们发现湾区内地九市的仓储租赁面积中制造业租户占比到达17%,在国内所有区域中排名第一。着眼将来,区域经济增加、生齿流入增添,特殊是交通举措措施新计划的连通将进一步鞭策湾区整体物流市场需求的增加和其在各城市间的公道散布。

  图四:粤港澳年夜湾区内地九市物流需求强度图

  求过于供推升房钱快速增加

文章题目: 世邦魏理仕:破解粤港澳年夜【輸入網址:www.hg1946.vip】湾区内地九市物流举措措施投资暗码 文章地址: http://www.danhaowy.com/news/141620.html

 

 
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